Wohnen Sie im Sondergebiet für Freizeit und Erholung, am Waldrand gelegen. Keine Durchgangsstrasse (Nur ANLIEGER). 

Objektnummer WE 07 - Dauerwohnung im Dachgeschoss + Einzelgarage und 3 Stellplätze - vermietet

Lage

93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29 - Dachgeschoss

Baujahr

1982 - 2019 Komplettsanierung WE 07

Wohnfläche 57,9 qm

Zimmer 2

Beschreibung

Die Dauerwohnung Nr. 07, befindet sich in einem sanierten Haus in ländlicher Lage am Waldrand gelegen in einer Sackgasse, also keine Durchfahrtsstraße. Erstbezug nach Generalsanierung. Vermietet seit 15.04.2025 auf die Dauer von 24 Monaten.

Ausstattung und Merkmale:

• Alle Räume mit Bodenheizung und Einzelraumsteuerung
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Die Ausstattung des Bodens ist wie folgt: Alle Böden Feinsteinzeug, Schlafzimmer mit begehbaren Schrank - hochwertiges Laminat
• Gaszentralheizung
• Stellplatz S 12 ist im Kaufpreis enthalten.

• Achtung: Bei dieser Dauerwohnung sind 3 Stellplätze und die Garage G4 zugeordnet.
• Internet verfügbar / Glasfaser bis in den Versorgungsraum bereits verlegt
• Endenergiebedarf des Gebäudes 80,4 kWh(m2.a)
• Primärenergiebedarf des Gebäudes 89,2 kWh(m2.a)
• 56,95 qm Wohnfläche.

Verkaufspreis € 186.900,00  

                            Geplante Fertigstellung Frühjahr / Sommer 2026

Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen

Ortsbeschreibung:

Grafenwiesen, in unmittelbarer Nähe zu Bad Kötzting, idyllisch am Waldrand gelegen auf einer leichten Anhöhe mit schöner Aussicht. 500 mtr. zum Ortskern. Nach Furth im Wald, Lam und Cham oder zur A9 (Hof-Berlin) bestehen gute Straßenverbindungen. Das Objekt liegt am Ortsrand in einer Sackgasse.

Objekt-Nr. Bauabschnitt III - EG - 3 Wohnungen

Lage: Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen (ehemalige Gaststättenräumlichkeit)

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem sanierten Haus in ländlicher Lage am Waldrand gelegen in einer Sackgasse.

Ausstattung und Merkmale

• Alle Räume müssen im Innenbereich erst erstellt werden
• Die neuen Kunststoff-Fenster und Außentüren sind teilweise eingebaut.
• Alle Abwasserstränge zum Anschluss sind verlegt.
• Ein Stellplatz pro Wohnung muss separat erworben werden.
• Achtung: Bei einer Dauerwohnung sind 1 1/2 Stellplätze vorgeschrieben.
• Der Käufer kann zusätzlich 1 Garage oder 1 weiteren Stellplatz erwerben.
• Derr Einzelpreis der Garage beträgt
• € 21.492,00.
• Je zusätzlicher Stellplatz, inklusive Verkehrsfläche € 7.992,00
• Bei einer Ferienwohnung ist nur 1 Stellplatz vorgeschrieben.
• Internet ist verfügbar.
• Energiebedarfsausweis  für die 6 NE ist bereits beauftragt.
• Das Glasfasernetz wurde bereits verlegt

Diese bisherige Gewerbeeinheit 9 ist nur im gesamten und aktuellen Planungsstand, jedoch mit Baugenehmigung und Aufteilungsplan erwerbbar !​

Wohnfläche der Dauerwohnung (NE12) barrierefrei, eigener Eingang, 66, 35 qm + 70 qm Dachterrasse Erdgeschoss, Stellplatz

Wohnfläche der Dauerwohnung (NE13) barrierefrei, eigener Eingang, Stellplatz

Wohnfläche der Dauerwohnung (NE14) barierefrei, eigener Eingang, Balkon

75,99 qm - Erdgeschoss

Stellplatz , Keller 5,                                                     € 

Wohnfläche der Ferienwohnung (NE11) 37,74 qm - Stellplatz, Keller 3, UG

Wohnfläche der Dauerwohnung / Maisonettenwohnung (NE09) mit ca. 30 qm Terrasse, Stellplatz, Keller 6                                                   

Wohnfläche der Ferienwohnung (NE10)

38,89 qm, Stellplatz, Keller 4, Untergeschoss

Kellerräume

Zu allen Dauer- oder Ferienwohnungen ist ein Kellerraum im Preis enthalten.             2 Weitere Kellerräume (1 und 2)  sind zusätzlich erwerbbar.   Preis nach Vereinbarung.

Garagen - und Stellplatzübersicht, Grafenwiesen